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宣化县建设工程有限责任公司与张家口市宣化区春光乡观后村村民委

发布时间:2019-08-14 02:27 来源:未知 编辑:admin

  宣化县建设工程有限责任公司与张家口市宣化区春光乡观后村村民委员会、张家口市宏观房地产开发*********************

  委托诉讼代理人:李金高,男,1984年7月12日出生,汉族,该公司职工。

  被告:张家口市宣化区春光乡观后村村民委员会。住所地:张家口市宣化区春光乡观后村。

  被告:张家口市宏观房地产开发有限公司。住所地:张家口市宣化区草帽山东城壕。组织机构代码:67601170-3。

  委托诉讼代理人:欧生杰,男,1951年3月26日出生,汉族,该公司职工。

  1、2012年8月24日观后新民居小区建筑工程施工合同补充协议,协议加盖有宣化县建设公司及宏观房地产公司印章,用以证明原、被告双方应当依据施工图纸计算建筑面积来确定工程造价。

  2、观后新民居小区9号住宅楼施工图一套26张,用以证明9号楼施工面积为18018.08平方米,结合2012年8月24日协议约定的单价1266元,工程总价款22810889.28元。

  3、2013年7月5日观后村新民居小区建筑工程施工补充协议,协议加盖有宣化县建设公司及宏观房地产公司印章,用以证明9号住宅楼附楼工程的建筑面积578.6平方米,单价为1332元,总价款770695元。

  4、2013年9月28日工程签证单,签证单加盖有宣化县建设公司技术专用章、宏观房地产公司工程管理部章、观后村委会公章及管理单位章,以证明增加的16层面积是1129.985平方米,单价1266元,总价款1430561.01元,同时有村委会的签章,证明村委会是××。

  5、工程签单及洽商记录10张,均加盖有宣化县建设公司技术专用章、宏观房地产公司工程管理部章、观后村委会公章及管理单位章,用以证明工程变更造价是831766.44元,该证据中有被告观后村村委会的签章,证明观后村村委会是××。

  6、消防器材材料款发票18张,开票日期为2016年3月4日至7日,购买人均为宣化县建设公司,用以证明被告宏观房地产公司应向原告支付消防材料工程款231183元。

  7、银行支付系统专用凭证1张,日期为2013年9月25日,以证明被告宏观房地产公司应向原告支付330万元工程款,实际支付的是3128400元,原告垫付了171600元的利息。

  8、竣工验收记录2张,均加盖有宣化县建设公司、宏观房地产公司、及设计单位和监理单位公章,用以证明原告建设的工程主体验收时间是2013年9月10日,竣工验收是在2013年12月30日,竣工验收后应当开始计算利息的起始时间。

  9、施工日志1份,用以证明9号楼主楼三层完工的时间,应当从三层完工的时间计算工程款的利息。

  10、2011年10月25日宏观房地产公司与二建公司的施工合同,用以证明宏观房地产公司提供的施工合同是格式合同,计算阳台的建筑面积按阳台的全面积计算。

  被告观后村村委会辩称,被告观后村村委会与宣化县建设公司没有任何的法律关系,观后村村委会不是涉案工程的××,本案宏观房地产公司是具有相应资质的房地产开发企业,与原告之间是实际的承包与发包关系。本案涉及的2012年8月24日协议与2013年7月5日的协议签约双方均是原告与宏观房地产公司,与观后村村委会无关,所以根据合同相对性原则,观后村村委会作为被告主体不适格,请求人民法院依法驳回对被告观后村村委会的诉讼请求。

  1、2015年9月24日工程结算暂定确认单复印件(加盖有宣化县建设公司、宏观房地产公司印章)和2015年11月9日信访调解书复印件,证明观后村村委会作为被告主体不适格,有无欠款与本案无关,第二被告在处理这个事情中早已承诺发生任何纠纷与第一被告无关。

  被告宏观房地产公司辩称:一、原告已收到张家口市宏观房地产开发有限公司工程结算暂定确认单结算总价22467865元,2016年1月25日原告又收到被告宏观房地产公司给付435117元,共计收到工程款22902982元。原告在诉状中陈述截止2015年11月10日共收到工程款22467865元,其中被告宏观房地产公司支付19710000元,被告观后村村委会支付2757865元,原告与宏观房地产公司盖章签字的工程结算暂定确认单已经履行完毕,双方已经确认,也就是对工程结算暂定确认单上的数据全部认可,并已经履行。包括扣特种管件189145.08元,土方扣款550768.5元,并由原告单位经理李兰潮的签字及县建确认;还有原告领走钢材时打的收条,时间为2013年1月30日,签字人是李兰潮工地李东龙。还有2013年7月23日、25日、26日原告打的证明4份,署名分别为李兰潮、王士中、贾经海的证明5份,与确认单相互印证,并已实际履行。二、被告宏观房地产公司于2016年1月25日又支付给原告435117元,不在确认单之内,原告增加工程量也就是图之外签证的部分、以及与清槽费22450元及李兰潮用电费34500.65元,及435117元折抵后,也就剩下不足2%的质保金未付,而且根据中华人民共和国建设部令第80号,房屋建筑工程质量保修办法第七条规定,装修工程最低保修期限为2年,所以工程保修期还未过,留不足2%的质保金是正确的,根本不存在欠原告工程款的事实,更不存在拖欠工程款利息的问题。三、关于图之外签证,原、被告已多次协商确定,原告不应反悔。四、根据《协议》第七条第一款规定:所发生的配合费及水电费由乙方和分包方协商解决,甲方不负但此项费用。所以施工期间电费34500.65元应由原告负担。五、原告提供的消防器材23万元发票,开票时间均为2016年3月4日至3月6日,被告方不予认可,因为根据《协议》第六条第1款规定,大型设备(如电梯、门窗、消防器材等)由甲方参与订购,乙方配合安装提供服务,此条没有约定乙方购买,并且购买时间不是施工期间,不知这些消防器材用于何处,所以原告提出的23万元消防器材不真实,与施工期间时间不具有关联性。六、2012年8月22日,被告宏观房地产公司总经理姚培军与原告县建经理李兰学签订的补充协议,虽未加盖单位公章,协议内容与2012年8月24日的补充协议具有关联性,并且经理代表单位签字合法,所以补充协议约定的90万元,原告理应返还被告。七、关于第16层的签证单:1129.985x1266=1430561.01元,法院应综合审查不予认可,因为16层为图纸内面积,签证单的日期为施工期间,而2015年9月24日双方签订的工程结算暂定确认单已将此内容包含,不应重复计算。八、被告张家口宏观房地产提供的清槽费22450元,应从原告承包工程价款中扣除,因为原告以包干价承包工程,包括清槽工程,这项工程已由其他人完成,被告宏观房地产公司已付款,这笔款应从原告承包价款中扣除,不应重复计算。综上所述,原告于2015年9月24日签订的工程结算暂定确认单已履行完毕,另外我方作为代建人,观后村村委会作为委托方也未对我方作出最终结算,所以,2016年1月25日被告付给原告的435117与原告应返还的90万元与扣减清槽费22450元,电费34500.65元与图之外签证费用折抵,张家口宏观房地产根本不欠原告工程款。

  1、2012年8月20日中标通知书、签字单,用以证明原告李兰学项目部通过招标方式中标9#楼的施工,工程报价为每平米1216元。签字单证明原告已经收到中标通知书。

  2、2012年8月22日补充协议,协议有宏观房地产公司总经理姚培军与原告经理李兰学签字,以证明工程面积计算单价是1216元,如果按照1266单价计算,原告应该返还我们90万元。有了以上这两份证据才有了2012年8月24日的合同补充协议。

  3、2013年1月30日收条1张,内容为“今收到姚培军同志钢材380.52吨,”签名为李兰潮工地李乐龙,以证明原告欠宏观房地产公司的钢材款。

  4、2012年11月8日发票1张,开票单位是张家口市第二建筑工程有限责任公司,收票单位是被告宏观房地产公司,以证明被告代付款的清槽费金额是22450元。

  5、2013年7月23日至2013年7月26日证明4张,以证明原宣化县建设公司欠宏观房地产公司550768.5元的事实。

  6、2015年9月24日工程结算暂定确认单复印件,以证明总面积是18709.72平方米,扣特种管件款189145.08元,土方款550768.5元,已付款1971万元。

  7、电费单据11张,合计34500.65元。以证明原告在施工期间的电费是由我公司垫付的,应该由原告承担。

  8、2015年5月6日协议书,以证明证据5中的4张证明是顶账来的,是以前几方的确认。

  9、2016年1月25日三方抵账协议,以证明2015年5月6日协议书上的985885.5元扣款,减掉三方协议上的435117元就是暂定确认单上的土方扣款550768.5元。

  10、2012年8月20日会议纪要(复印件),以证明原告该工程中标价的是每平米1216元。

  为查清观后村村委会与宏观房地产公司的法律关系,本院向宏观房地产公司调取了双方签订的代建工程协议书,并通知证人张某就消防器材销售发票问题出庭作证。

  经质证,观后村村委会对宣化县建设公司提交的观后新民居小区9号住宅楼26张施工图、2013年9月28日工程签证单无异议;对10张工程洽商记录、2张竣工验收记录、的真实性、合法性、关联性均无异议;对2012年8月24日施工合同补充协议、2013年7月5日补充协议、18张消防器材材料款发票及2011年10月25日施工合同的真实性、合法性无异议,对关联性提出异议,认为与观后村委会无关;对银行支付系统专用凭证、施工日志不予质证。

  宏观房地产公司对宣化县建设公司提交的2012年8月24日施工合同补充协议、观后新民居小区9号住宅楼26张施工图、2013年7月5日补充协议的真实性、合法性、关联性无异议;对2013年9月28日工程签证单、10张工程洽商记录、银行支付系统专用凭证、2张竣工验收记录、18张消防器材材料款发票真实性、合法性、关联性均提出异议;对2011年10月25日施工合同、施工日志的关联性提出异议。

  宣化县建设公司和宏观房地产公司对观后村村委会提交的2015年9月24日工程结算暂定确认单复印件、2015年11月9日信访调解书复印件的真实性、合法性、关联性均无异议。

  宣化县建设公司对宏观房地产公司对提交的2013年1月30日收条、2012年11月8日发票、2015年9月24日工程结算暂定确认单、11张电费单据、2016年1月25日三方抵账协议的真实性、合法性、关联性无异议;对2013年7月23日至2013年7月26日4张证明、2015年5月6日协议书的关联性有异议;对2012年8月20日中标通知书的合法性、关联性有异议;对2012年8月22日的补充协议的真实性、合法性、关联性均有异议。

  宣化县建设公司对本院调取的观后村村委会与宏观房地产公司签订的代建工程协议书的真实性、合法性及关联性无异议,对张某当庭证言有异议。观后村村委会与宏观房地产公司对该代建工程协议书真实性、合法性无异议,但认为与本案不具关联性,不能证明观后村村委会与本案诉争工程款有关系。对张某当庭证言有异议。

  本院认证如下:宣化县建设公司提交的2012年8月24日协议、观后新民居小区9号住宅楼26张施工图、2013年7月5日协议、2013年9月28日工程签证单、工程洽商记录、竣工验收记录、施工日志等证据能够相互佐证,内容真实、形式合法,与本案具有关联性,本院予以认定;18张消防器材材料款发票开具时间是2016年3月份,此时本案渉诉工程已经竣工,证人张某当庭证言也没有明确该批消防器材使用情况,对该证据本院的真实性、关联性,本院不予以确认;银行支付系统专用凭证、2011年10月25日施工合同与本案无关联,本院不予认定。各方对观后村村委会提交的2015年9月24日工程结算暂定确认单复印件、2015年11月9日信访调解书复印件无异议,其形式合法,与本案具有关联性,本院予以认定。宏观房地产公司提交的2012年8月20日中标通知书、2012年8月22日的补充协议、2013年1月30日收条、2012年11月8日发票、2015年9月24日工程结算暂定确认单、11张电费单据、2016年1月25日三方抵账协议、2013年7月23日至2013年7月26日4张证明、2015年5月6日协议书,以上证据且能够相互佐证,内容真实、形式合法、与本案具有关联性,本院予以认定,宏观房地产提交22450元的发票,无法确定该款项与本案的关联性,本院不予认定。对观后村村委会与宏观房地产公司签订的代建工程协议书的真实性、合法性及与本案关联性,本院予以确认。张某的当庭证言模糊不明确,本院不予确认。

  经审理查明:2011年1月6日,观后村村委会与宏观房地产公司签订代建工程协议书,观后村村委会委托宏观房地产公司代建及管理观后村新民居工程,宏观房地产公司负责本工程前期手续的办理,组织规划、设计、工程勘察、招投标、组织队伍施工、负责工程质量监管及验收。双方另约定:代建管理费为每平米100元,代建工程款以实际工程决算为准,结算依据以2008年预算定额及张家口市造价信息,人工费以市场价调价,代建费支出比例根据工程进度分段支付,合同签订后预付总价款的10%作为工程项目手续费用启动资金,工程主体一层封顶支付总价款15%,主体封底支付总价款70%,装修工程完毕达到观感验收支付95%,剩余5%质保金一年后付清。2012年8月20日,宏观房地产公司对该小区9号楼进行项目招投标,宣化县建设公司李兰学项目部以每平米报价1216元中标。2012年8月22日,宏观房地产公司与李兰学签订《观后村新民居小区建设工程施工合同补充协议》,协议约定:宏观房地产公司对9号楼公开招标时,李兰学项目部实际中标价为1216元,因宏观房地产公司有很多涉外问题需要处理,双方2012年8月25日签订《观后村新民居小区建设工程施工合同补充协议》中,包干价定为1266元/平米,差价90万元返还宏观房地产公司,宏观房地产公司法定代表人姚培军和李兰学签字。2012年8月24日,宏观房地产公司与宣化县建设公司李兰学项目部签订了观后新民居小区建筑工程施工合同补充协议(该补充协议为实际履行的主合同,不存在另外主合同),由宣化县建设公司李兰学项目部建设观后新民居小区9号楼高层住宅楼,建筑面积约18018.08平方米,承包方式为包工包料,工期自2012年8月25日至2012年10月30日封顶,2013年10月30日达到感官验收。第四条工程造价及结算:1、依据河北省2008建设工程消耗量定额及取费标准(二次搬运及停水停电以现场签证为准)、当地建设行政主管部分的有关政策性价格调整文件、张家口市造价信息、按施工期平均价确定,及施工设计文件、图纸、会审纪要、工程变更编制工程决算,甲方审定。2、根据施工设计文件、图纸会审纪要、工程变更计算建筑面积,按双方商定1266元/㎡单价*建筑面积包干结算(此价不含宏观房地产公司直接发包的土方工程、基础处理工程、门窗制作与安装、防盗门、楼宇门、防火门、电梯工程、给水工程表前部分、煤气工程和单元表箱)。3、宣化县建设公司施工垫资至三层封顶。付款方式为,宏观房地产公司不支付工程备料款,三层封顶后支付三层以下主体工程款的80%,工程主体封顶后支付总造价款的80%,工程感官验收合格后支付总价款的95%,剩余5%质保金及维修基金,一年后按保修年限规定分段付清。2013年7月5日,宏观房地产公司与宣化县建设公司李兰学项目部签订观后村新民居小区建筑工程施工补充协议,该协议约定增加新民居小区9号住宅楼附楼,该附楼在施工图纸之外建设面积578.6/㎡,包干价为1332元,总价约为770695元。付款方式为首层封底后宏观房地产公司支付主体价款80%,工程竣工后支付95%,剩余5%作为质保金,保修期一年,约定工期为2013年10月30日竣工。2013年9月28日,经三方当事人洽商将观后村新民居9号住宅楼原来层高15层增加至16层,该16层在施工图纸之外,新增加面积1129.985㎡,按原合同价格1266元/㎡,总价为1430561.01元。2013年12月30日,9号楼主体经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位观感综合验收,但未经住建局质检站验收。2014年8月20日,9号楼交付住户使用。2015年5月6日,宏观房地产公司与张家口远方土石方工民建筑拆除工程有限公司(以下简称远方公司)签订协议,确认宣化县建设公司欠远方公司工程款985885.5元,该工程款由宏观房地产公司从宣化县建设公司施工的观后村新民居小区工程款中扣除。2015年9月24日,宏观房地产公司与宣化县建设公司签订工程结算暂定确认单,确认主体造价23686505.52元(双方一致确认该价款包括9号楼附楼工程款),扣除质保金478156.32元、特种管件扣款189145.08元,土方扣款550768.5元,结算总价22467865.92元,截止到2015年9月24日,已付款1971万元,欠款275.7865万元。其中图之外签字项目中的土方扣款550768.5元即为宏观房地产公司代宣化县建设公司支付给远方公司的部分工程款。对剩余的435117元,张家口市宣化区恒基建筑混凝土浇筑有限公司(以下简称恒基公司)、远方公司、宣化县建设公司于2016年1月25日达成三方抵账协议相互抵顶。截止起诉之日,宣化县建设公司共收到宏观房地产公司给付的工程款1971万元,观后村村委会代付的工程款275.7865万元,顶账款43.5117万元,共计2290.2982万元。在庭审过程中,宏观房地产公司与宣化县建设公司协商一致认可其他变更签证款项为30万元。

  另查明,李兰学与李兰潮均为宣化县建设公司李兰学项目部人员,李兰学为该项目部经理,李兰潮为副经理。

  综上,确认单确定截止到2015年9月24日,的结算总价2246.786592万元,加上质保金47.815632万元,加上另行签单9号楼16层工程款143.056101万元、零星变更签证工程款30万元,减去另行签证返还的90万元,减去已付工程款2290.298292万元,宏观房地产公司欠工程款87.3600万元。

  据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条第(—)项之规定,判决如下:

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  案件受理费37457元,宣化县建设工程有限责任公司负担19239元,张家口市宏观房地产开发有限公司负担18218元。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于河北省张家口市中级人民法院。

  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。

  因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。

  建设工程施工合同有效,但建设工程经竣工验收不合格的,工程价款结算参照本解释第三条规定处理。

  第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

  第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间:

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